新しい住宅販売エリアは8月に前年比11％減少しました：中核都市と低レベルの都市の差別化が強化されました

新しい住宅販売エリアは8月に前年比11％減少しました：中核都市と低レベルの都市の差別化が強化されました

最近、不動産市場のデータは再び広範囲にわたる注目を集めています。国立統計局およびサードパーティ機関の監視データによると、2023年8月には全国の新しい住宅販売エリアが前年比11％減少し、市場差別化の傾向がさらに強化されました。中核都市と低レベルの都市は、「氷と火」のパターンを示しました。以下は詳細な分析です。

1。全国の新しい住宅販売データの概要

全国データ全体から判断すると、新しい家の販売エリアと販売は両方とも8月に減少し、市場の信頼がまだ完全に回復していないことを反映しています。第一層の都市の販売の割合がこの傾向に対して上昇しており、構造的区別の特性を強調していることは注目に値します。

2。都市のエネルギーレベルの分化が強化されます

データはそれを示しています第三都市と第4層の都市販売エリアは前年比20％以上減少し、在庫圧力は中核都市の圧力よりも大幅に高かった。第一層の都市も減少に直面していますが、減少は大幅に狭まり、一部のホットな不動産プロジェクトは「サンシャイン」を経験しています。

3。政策効果と市場の期待

8月以来、多くの場所が不動産刺激ポリシーを導入しています。

• 第一段の都市は「住宅を認めるがローンではない」という基準を緩和する
• 第2層の都市は頭金の比率を20％に低下させる
• 第3層および第4層の都市は、住宅補助金を増加させます

しかし、政策の有効性の観点から見ると、コアシティはポリシーにより敏感です。北京を例にとると、政策最適化後の最初の1週間の新しい家の取引量は、月ごとに32％増加しましたが、低レベルの都市は同時期に平凡な回答を受けました。

4。将来の傾向分析

業界の専門家は、市場の差別化が長い間存在すると考えています。

1. コアシティ：「ゴールデン9月とシルバー10月」の伝統的なピークシーズンが到着すると、好ましいポリシーと相まって、取引量は安定してリバウンドすると予想されます
2. 低レベルの都市：人口の流出と産業サポートが不十分な影響を受けているため、デスティングは依然として主要なタスクです
3. 開発者戦略：大手不動産会社は、第1層と第2層の都市に集中しており、一部の不動産会社は「価格からボリュームへ」を選択することを選択しています。

5。住宅購入者の肖像画の変更

現在の市場は自己占領需要に支配されており、顧客の改善が主要な住宅購入者になりました。専門家は、さまざまな都市のエネルギーレベルに差別化された政策を採用する必要があり、購入制限は中核都市で適度に最適化される可能性があり、低レベルの都市は魅力を強化するために産業サポート施設を強化する必要があります。

（全文の終わり）