Wuhanレンタルインデックスは前年比8％減少しました：コアエリアの住宅の空室率は15％を超えました

Wuhanレンタルインデックスは前年比8％減少しました：コアエリアの住宅の空室率は15％を超えました

最近、Wuhanの住宅レンタル市場は大きな変化を遂げました。最新のデータによると、Wuhanレンタルインデックスは2024年に前年比8％減少し、コアエリアの住宅の空室率は15％を超え、市場の需要と供給の関係の調整を反映しています。以下は、詳細なデータ分析とホットトピックの解釈です。

1。賃料指数と空室率データの比較

2。市場の変更の理由の分析

1。需要と供給の関係の調整：近年、Wuhanの新しいレンタル住宅ユニットの数が成長し続けています。特に、市場への長期賃貸アパートプロジェクトの集中的な入場により、過剰な供給が生まれました。同時に、一部の移民労働者は周辺の都市に流れ、需要側は契約しました。

2。経済的および環境への影響：一部の業界での雇用の変動は、テナントの支払い能力に影響を与え、家主は空席のリスクを減らすために賃貸料を積極的に引き下げます。

3。コアエリアでの競争が強まります：Optics ValleyやWuchang Binjiangなどの伝統的な人気エリアには多くの新しい住宅源があり、テナントが選択するスペースが拡大し、地主の交渉力が弱まりました。

3。地域の賃料の違いの比較

4。テナント行動の新しい傾向

1。コストパフォーマンスを好む：テナントは、HouhuやSixinなどの低い家賃と完全な支援施設を備えたサブ中央地域を選択することを好みます。

2。オンラインハウス視聴の普及：テナントの70％以上がVR視聴またはライブブロードキャストを通じて不動産について学んだこと、およびオフラインの視聴量は前年比20％減少しました。

3。短期のレンタル需要に達しました：作業の柔軟性が向上したため、毎月の家賃比率は85％から78％に低下しました。

5。業界の予測と提案

専門家は、ウハンのレンタル市場が中程度の下降傾向を継続する可能性があると指摘し、家主は合格することをお勧めします「レンタル +サービス」このモデルは、クリーニングやメンテナンスなどの付加価値サービスを提供するなど、競争力を向上させます。同時に、政府が悪質な競争を避けるために長期賃貸アパート会社の監督を強化することをお勧めします。

全体として、Wuhanの住宅レンタル市場は調整期間に入り、テナントの交渉スペースが増加しましたが、コアエリアの高い在庫圧力はまだ消化する時間が必要です。次の6か月で、家賃のレベルがさらに底を切り、その後徐々に安定する可能性があります。